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这个国际大都市,吸引了超过20万华人安家置业
2020-01-01 147

在上两周的一篇文章《北上广看了会沉默,“土豪之国”迪拜的房子竟然只有国内五线城市的价格》里面我们提到过在土豪城市迪拜买什么最划算,最后发现在迪拜最有赚头的操作居然是买套房,其实无论是对比北上广深还是纽约伦敦巴黎,迪拜作为国际一流的大都市,房价都是相当之便宜了。

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为大众所知,作为一座从沙漠中建造起来的城市,迪拜已然是一个奇迹,世界最高楼,世界第八大奇迹填海而成的棕榈岛,最豪华的七星帆船酒店等等都是在这座城市里。

在海的那边,沙漠的那头,一座城市横空出世。直插云霄的未来感城市,纸醉金迷的奢华酒店,漫天黄沙的沙漠腹地这就是Dubai。沉迷迪拜土豪式的奢华和购物天堂,见证迪拜城市建筑建...

作为连接欧亚非的枢纽,这里有全球最知名的阿联酋航空,八小时内可以到达全球大部分的地区国家;而迪拜也是非常重要的转口贸易地,大部分通往非洲的贸易都需要经过迪拜;这里还有一个海外最大的中国中小商品贸易城 ---龙城,很多华人都是在这里白手起家开始经商之路,目前已有超过20万华人在迪拜安居乐业。

在海的那边,沙漠的那头,一座城市横空出世。直插云霄的未来感城市,纸醉金迷的奢华酒店,漫天黄沙的沙漠腹地这就是Dubai。

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沉迷迪拜土豪式的奢华和购物天堂,见证迪拜城市建筑建设奇迹。能够有一套迪拜的房产,无论是投资还是居住,是很多投资者梦寐以求的事儿。

从安全角度来说,其实在并不安宁的中东地区,迪拜算是一片净土,安全系数远超欧洲美洲大部分地区,偷盗抢劫几乎鲜有耳闻,更别提其他犯罪事件。

那么,2020世博之际,现在投资迪拜房产晚不晚?怎样避坑呢?

另外,迪拜自2016年开始对持中国护照的旅客已经实行了免费落地签,2017到访迪拜旅游的中国人已经超过60万,今年更是大幅增长;同时中国和阿联酋实现了驾驶证互相换领,对中国人来说出行更为便利。

迪拜房产的前世今生

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to 2019

上图为迪拜本地媒体报道:

1991 迪拜·谢赫扎耶德路

迪拜过夜游的中国旅客数量再创记录,

那时迪拜已经从一片沙漠变成星星点点的城市绿洲,但依然可以看出当时的迪拜还在吸引外资的城市基建道路上。

自2014年增幅超过119%,2016到2017期间飙升41%

2002

那么从投资角度上,迪拜房产投资有哪些优势呢?我们来罗列一下迪拜房产投资的六大优势。

迪拜2002年宣布允许海外人士购买,但是选择非常少,且位置偏僻,产权多为99年产权。

配置“美元”资产

2006

阿联酋是产油大国,而国际油价是以美金结算的。这就使得阿联酋的货币迪拉姆,其实是与美元汇率挂钩的。1美元恒等于3.673迪拉姆,多年来这种汇率始终保持稳定。如今多国面临巨大的汇率波动,引发货币风险,而美金有着较强的抗风险能力,汇率不太可能发生大幅度波动。基于迪拉姆与美元的汇率挂钩关系,配置迪拜房产等同于配置美元资产。

2006年迪拜出台7号法律明确指明允许外国人/迪拜注册的外国公司/迪拜注册的自由区公司和离岸公司在指定区域购买房产和土地。

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当时外国人购买迪拜房产主要的一个原因是看好迪拜房地产的高回报率和房产潜力。

高租金回报率

2008-2009

作为一种投资,投资回报率是非常重要的考量标准,而房地产的回报率主要来自租金。而迪拜房产呈现一种房价不贵,但租金很高的现象,迪拜中档小区精装修,无公摊的公寓在2万-3万人民币/平米,这就意味着迪拜房产有着非常不错的租金回报。放眼全球主要城市,迪拜的租金回报率同比表现抢眼,平均年投资回报可达7-10%,而上海只有1.95%,北京只有1.4%。

2008年金融危机来袭,很多国际资金抽离,迪拜房产相对于高峰期的时候跌去了40%。

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随着经济复苏,迪拜房产自2009年再次产生泡沫,迪拜房产出现下跌。

免税,免各种税

2013

迪拜的发展一直以少税和免税作为优势,虽然迪拜2018年已经开始征收5%的增值税,但房地产作为特殊产业,被政府划为免税领域。迪拜房产交易和租赁依然还是享受免税待遇。在迪拜购房不会产生个人所得税,遗产税、房产税和印花税,只需要在购买时缴纳4%的土地局注册费。

2013年石油价格下滑,世界经济增长缓慢,和美联储的不断加息,迪拜的房价被带到一个合理区间,拂去泡沫之后的迪拜房价目前相对稳定和健康。

永久产权,购买方式便利

2018-2019 迪拜·谢赫扎耶德路

不是70年,不是90年,迪拜政府允许外国人在本地购买永久产权的房产。而且购买流程便利,且无资金管制。

目前,迪拜房市供需稳定,经济发展势头良好,属于低总价、高收益特征。房价在20000-40000人民币/平方米,远低于全球其他国际大都市,甚至低于中国某些二三线城市房价,其年租金回报率达8%-12%,全球租金市场名列前茅。

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迪拜房产这些年总体发展势头我们毋庸置疑,海外置业迪拜可以说是较为稳妥的一个选择。2020年迪拜将举办世博会,届时又将给原本欣欣向荣的迪拜提供更多的发展机遇。

买房产,可获居住长签

对比2010年上海世博会我们就能看出,世博会不仅为上海进行了城市宣传,树立国家形象,随之而来的外来人口流入,外资的吸引等,对上海的诸多行业都有显著的推动作用,如在筹办期,房地产、物流业、建筑业受惠明显;会展期,零售业、服务业、旅游业收益明显;会展后,得益于世博会完备的基础设施建设,交通运输业、旅游业、房地产业将长期收益。使得上海人均GDP与未举办世博会的情况下相对增长了55.75%。

迪拜作为奢华之都,是很多人所向往的生活目的地。而只要在迪拜投资一百万迪拉姆(约180万人民币)以上房产,即可获得迪拜的居住长签,还能为直系亲属办理居住长签。可以轻松地多次往返迪拜,体验优质的生活方式。

EY研究表示,迪拜2020年世博会预计将在阿拉伯世界举办的规模最大的活动,将增加相当于阿联酋GDP的1.5%。

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根据全球咨询公司EY发布的一份独立报告,迪拜世博会将使阿联酋经济增加1226亿迪拉姆,并在2013年至2031年间支持905,200个工作年。

多元化及良好的国际教育环境

世博会不仅将鼓励世界各地预计2500万人次在2020年访问阿联酋,其中70%的访客来自阿联酋以外的地区。将刺激旅游业、房地产业等,并在世博会后多年支持经济多元化,留下可持续的经济遗产,有助于确保阿联酋保持领先地位商务,休闲和投资的目的地。